今年國慶長假上海天氣晴朗，是看房選房的好日子。然而記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，國慶期間上海樓市表現(xiàn)平淡，市區(qū)不少新盤或已完成認(rèn)購等待開盤，或低調(diào)筑起“防線”精準(zhǔn)銷售，而郊區(qū)新盤人流甚至不及平時周末，有中介門店干脆閉門謝客，歡度國慶。
實地走訪三個集中入市新盤
業(yè)內(nèi)常說上海市區(qū)新盤不愁賣，今年的實際情況究竟如何？記者從上海第四批次集中入市樓盤中隨機(jī)挑選了幾個樓盤實地踩盤。
10月3日上午10點左右，在位于靜安區(qū)寶源路上的寶珀公寓工地現(xiàn)場，記者看到樣板房入口處大門緊閉。
上圖為寶珀公寓工地現(xiàn)場和樣板房入口
記者輾轉(zhuǎn)找到項目售樓處，據(jù)售樓處銷售人員告訴記者，樣板房于10月23日至10月27日預(yù)約參觀，現(xiàn)在處于關(guān)閉狀態(tài)。該項目一共3棟樓共299套房源，面積以89平方米至128平方米為主，均價每平方米11.2萬元，預(yù)計將于10月28日開盤。目前認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束，認(rèn)籌約360組客戶，項目沒有觸發(fā)計分制。如果客戶確有購買意向，后續(xù)可能還會開放小籌。
中午12點左右，記者趕到位于徐匯區(qū)龍啟路上的云錦東方云筑。公開信息顯示，云錦東方云筑即云錦東方三期于10月1日至10月7日開啟認(rèn)購，本次共推出95套房源，為建筑面積約176平方米至570平方米的高層和聯(lián)排別墅，均價約每平方米150820元。
上圖為云錦東方云筑項目所在地
上圖為云錦東方云筑的售樓處
記者提出進(jìn)入售樓處，被門口工作人員攔下。原來有“準(zhǔn)入門檻”——有意認(rèn)購該項目的購房者須在線填寫提交相關(guān)資質(zhì)資料信息，并進(jìn)行線上預(yù)約，且無法預(yù)約當(dāng)天的時間。工作人員告訴記者，出于防疫要求，國慶期間售樓處每天開放8小時，每小時接待10組客戶，已預(yù)約客戶必須在規(guī)定的時段進(jìn)入售樓處。
“云錦東方云筑還是比較熱門的，我們公司就有好幾個高管有意認(rèn)購，畢竟地段擺在那里，周邊環(huán)境也不錯，不過房源數(shù)量有限，也只能碰碰運氣看是否有機(jī)會買得到。”有房企內(nèi)部人士說。
14時30分，閔行區(qū)曙光路上的隱秀云邸二期售樓處內(nèi)，客流明顯多了起來。
上圖為隱秀云邸二期售樓處內(nèi)
據(jù)銷售人員介紹，隱秀云邸二期項目主要為90平方米左右的洋房以及120平方米、130平方米的疊加別墅，共推142套房源，10月29日開盤。
“下疊總價約710萬元到750萬元，上疊總價約610萬元到650萬元?，F(xiàn)在認(rèn)小籌，認(rèn)籌金50萬元?！变N售人員告訴記者，雖然國慶期間來訪的客戶也有不少，但和平時周末100多組客戶相比還是少了一些，“可能國慶很多人都出去玩了吧”。
國慶樓市比較淡 高位信號漸顯
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，國慶期間上海樓市表現(xiàn)相對比較平淡，其實也屬正常。首先，歷來逢長假，大部分人會選擇外出游玩，房地產(chǎn)市場會比較清淡。其次，無論是從開發(fā)商還是從購房者來說，在當(dāng)前市況下，市場預(yù)期都會降低。因為市場在降溫，開發(fā)商也不希望出現(xiàn)項目特別熱銷的狀況，可能會調(diào)節(jié)流量，其背后的目的或許更多的是在試盤?，F(xiàn)在市場分化很明顯，開發(fā)商可能也不確定項目是否能在市場降溫過程中獲得100%去化。而在得到一些比較準(zhǔn)確的信息后，開發(fā)商后續(xù)應(yīng)該會有及時跟進(jìn)動作。
盧文曦認(rèn)為，現(xiàn)在上海樓市的高位信號正在慢慢顯現(xiàn)。在這樣的信號構(gòu)筑過程中，樓市分化會很快出現(xiàn)，一些關(guān)注度高的樓盤肯定也會抓緊時間爭取盡快出貨。因為信號時間窗口一過，即使是熱盤，熱度也會慢慢降下來。
